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智慧創意產業園區盈利模式是怎樣的?

時間:2020-12-7 16:07:20   作者:junsi   來源:君思智慧園區   評論:0
內容摘要:產業園區作為我國區域經濟發展的重要空間載體,它主要通過提供舒適便捷的環境、完善的配套設施服務和產業資源共享,實現產業集聚效應,激發產業創新活力,降低企業經營成本提高企業的競爭力。

產業園區作為我國區域經濟發展的重要空間載體,它主要通過提供舒適便捷的環境、完善的配套設施服務和產業資源共享,實現產業集聚效應,激發產業創新活力,降低企業經營成本提高企業的競爭力。


近年來,伴隨著我國經濟發展的轉型和經濟結構的調整,以產業發展為導向的產業園區發展如火如荼,取得了重大的經濟成績。園區的不斷發展與成熟,對城市產業升級,城市的開發建設提出了更高的要求。但產業園區開發周期較長,投入巨大,且受政策方面的影響較大,能否盈利是各級各類園區必須面對的課題。

目前,諸多產業園區的營業收入仍有大部分來自于土地、物業服務等方面單一的收益,促使大量園區自身的收入和盈利能力更加脆弱,且有部分園區處于虧大于盈的狀態。園區主要的盈利模式類型主要是通過項目投資、土地租賃、增值性服務、經營所得利潤等方面實現多模式、多渠道的盈利。

產業園區盈利模式分析


01 土地租賃收入
產業園區是企業在地理空間上的集中而形成的,園區為企業提供房屋、配套設施等硬件支持,企業則通過對資源的使用支付租賃費用。土地租賃收入即固定資產投資收益,是園區發展的最基本的收入來源,主要依靠園區的軟硬件基礎和配套設施建設,地理位置、政策支持等方面。

02 增值性服務
產業園區在開發運營中要硬環境和軟環境相互融合、同步建設,軟環境是產業園區盈利的重要來源。園區的建設發展主要圍繞技術、人才、資本、市場四個要素,為入駐企業提供一系列附加值高、技術性強的創新增值性服務,通過為企業提供服務獲得收入。如在金融服務方面,為企業進行銀行貸款、貸款擔保、幫助企業獲得資金扶持取得收入;在技術服務方面,為企業提供技術和管理的平臺取得收入。園區可根據自身的規劃定位,結合企業的特點,為企業提供定制性服務,獲取收益。

03 項目投資收入
有些項目產業鏈長,需要資金投入巨大,產生效益周期長,如電影、地產、網絡游戲等項目,憑借自身能力很難滿足項目需求,一般需要引進外力投資。園區可以選擇一些市場前景好,盈利能力強的項目,通過對項目進行資金、土地使用權或者技術服務等方面的投資獲得高額收入。但在投資前一定要做好調研和評估,控制項目投資的風險。

04 經驗所得利潤

產業園區作為企業發展的平臺,可通過設立物業管理、開發中心等公司,對企業提供各種管理服務與開展經營活動獲得利潤。如綠化種植、智能監控,市政工程建設等


智慧創意產業園區盈利模式是怎樣的?



產業園的發展

總而言之,園區的盈利模式并不是單一類型的,是多元化相互融合運營,從低級階段走向高級階段,推動園區開發建設和運營發展,實現產業園區的可持續發展。


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